2016年11月8日，原告冉某与被告李某签定《房子租借合同》，约好被告承租原告的写字间一套，建筑面积93.32平方米，租借期限自2016年11月11日至2017年11月10日止，租金为原告每年净收24000元，物管费、清洁费、电梯等费用按物管公司规范核算由被告承当；租金选用现金按季付出，榜首次租金应在合同签定当日付出，抒发2个月租金及2000元的押金，第2次租金应在前一次付租期满提早30日付出4个月租金8000元，先租后用；清洁费、物管费按物管公司要求及时付出，退房时结清至当月；押金在合同职责停止前不能充抵任何租金、费用，不能视为违约金，合同期满停止时被告结清一切费用并实行完手续15日后交还履约担保押金；未到期退房的，履约担保押金不退；被告未依照约好付出租金及物管费达一日的，原告有权单独面免除合同回收房子；合同停止日或免除合同、回收房子日，被告将租借房子及配套设施以杰出、适租、清洁状况交还原告，不然原告有权翻开门锁、回收房子，且按一次性清洁费800元、墙面污损600元/平方米从押金扣划保洁及补葺等费用；任何一方违约由违约方依照该房月租金的三倍作为违约金补偿对方。两边在合同中还约好了其他事项。

　　合同签定后，被告方向原告方付出了租金4000元、押金2000元。原告方将租借房子交给了被告。尔后，被告方未再向原告交纳租金。

　　法院经审理以为，依法建立的合同，对当事人具有法令约束力，被告李某依约应于2016年12月10日前付出2017年1月11日至2017年5月10日期间的租金，其逾期未付出，其行为已构成违约，应当承当持续付出租金的职责；但原告冉某已于2017年4月11日回收租借房子，故原告穴道被告付出2017年1月11日至2017年4月10日期间的租金6000元，不违背两边的约好和法令规矩，本院予以支撑。

　　原告冉某以被告拒不付出租金为由穴道免除两边之间的租借合同，被告李某也赞同免除合同，故本院对原告免除两边租借合同的诉讼恳求予以支撑。就原告方穴道的违约金问题，因两边在租借合同中进行了约好，现确因被告逾期不付出租金构成违约，故本院对原告穴道被告承当违约金的恳求予以支撑；但根据两边合同的约好，违约金并未针对违约方的具体违约行为，能够确定其是对违约方一切的违约行为给原告形成丢失的补偿；至于违约金的金额问题，考虑到原告在未告诉被告免除合同的状况下，单独回收租借房子，也有违约行为，结合两边关于任何一方违约由违约方依照该房月租金的三倍作为违约金补偿对方的约好，本院裁夺由被告向原告付出违约金3000元。

　　《中华人民共和国合同法》榜首百一十四条规矩：“当事人能够约好一方违约时应该根据违约状况向对方付出必定数额的违约金，也能够约好因违约发生的丢失补偿额的核算方法。

　　约好的违约金低于形成的丢失的，当事人能恳求人民法院或许裁定组织予以添加；约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人能恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减。”

　　本案中，原告冉某与被告李某签定的《房子租借合同》系两边当事人的实在意思表明，不违背法令、行政法规的强制性规矩，故为合法有用，当事人应自觉实行合同约好的职责，一方不实行合同职责，应当承当持续实行或许补偿相应的丢失等违约职责。被告李某应依约付出租金，其逾期未付出，已构成违约，但李某在未告诉冉某免除合同的状况下，单独回收租借房子，也存在违约行为，故冉某能恳求法院酌情恰当削减违约金。

　　以上便是有关于“房主与租户都有违约行为 违约金表达核算”的事例介绍，在这儿要提示警醒咱们，合同两边当事人应依照约好行使权力、实行职责。假设渐渐的呈现胶葛，最好咨询专业律师，以偃蹇困穷自己的合法权益。

　　在国际货物买卖合同的签定过程中，假如采纳跟单托收和跟单信用证付款的方法，应当进一步规矩以跟单托收或跟单信用证付款时的悉数条件。应当留意的是，这儿的付款条件，是指单证化的付款条件。合同中规矩的付款条件不应与《托收一致规矩》或《跟单信用证一致常规》中的规矩相对立。假如您遇到合同胶葛问题，能够拔打免费合同胶葛法令咨询电话：(同微信)，专业合同胶葛律师为您供给服务！

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